Beschreibung Energieangaben:
E-Verbrauchsausweis gültig bis 22.6.2033, Endenergieverbrauch 73,5 kWh, E-Klasse: B, Gas-ZH
Bj. Gebäude: 1974, Bj. Wärmeerzeuger: 2004
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In der Waldsiedlung (bei der Schillerhöhe) zu wohnen, bedeutet einerseits, naturnah am Wald in herrlicher Luft mit hohem Erholungs- und Freizeitwert zu leben, andererseits aber auch, kurze Wege ins Stadtzentrum und der lokalen Infrastruktur zu haben.
Die hier angebotene Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann deshalb auch kurzfristig nach dem Kauf oder nach Absprache bezogen werden.
Die Wohnung im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (22 Wohnungen, verteilt auf 3 Eingänge) ist großzügig gestaltet und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.
Von der Eingangsdiele führen Türen in alle Räume der Wohnung. Die Wohnungsgliederung ist klar und strukturiert.
Alle Zimmer bieten Ausblicke ins Grüne durch großflächige Fenster oder Balkontüren.
Ein Büro/Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, wie auch der kleinere der beiden Balkone.
Ein weiteres Kinderzimmer/Büro (Vintage Zimmer) und das Wohn- und Eßzimmer sowie der wirklich große Balkon hingegen haben Südausrichtung.
Die zum Esszimmer hin offene Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet.
Die Tiefgarage der Wohnanlage wurde Anfang 2026 umfassend saniert. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich damit in einer modernisierten Garagenanlage. Eine Wallboxanschlußmöglichkeit ist vorhanden.
Bei Fragen zur Wohnung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich jederzeit an: 08331 - 4987059.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2033
Endenergieverbrauch: 73.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Energieangaben:
E-Verbrauchsausweis gültig bis 22.6.2033, Endenergieverbrauch 73,5 kWh, E-Klasse: B, Gas-ZH
Bj. Gebäude: 1974, Bj. Wärmeerzeuger: 2004
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Attraktive Eigentumswohnung im 1. Stock mit 2 Balkonen
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Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mit Jalousien
Wohndiele mit Garderobe und Klingel-Gegensprechanlage, Fliesenboden
1 separates WC mit Waschtisch
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß
1 Büro/Kinderzimmer mit Parkettboden
1 "Vintage" Zimmer mit Parkettboden
1 Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Nord-Balkon (XXL Einbaukleiderschrank)
1 großes Wohn/Eßzimmer mit Zugang zum wohnlichen Süd-Balkon, Fliesenboden
1 Küche mit Einbauküche im Landhausstil, offen zum Eßbereich, Fliesenboden
1 Speisekammer
1 Tiefgaragenstellplatz (neu renoviert mit Wallbox-Möglichkeit)
1 Kellerraum mit Strom und Licht
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hier steht auch eine Tischtennisplatte für alle Bewohner.
Besucherparkplätze
Lage Gerlingen
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Gerlingen, im Landkreis Ludwigsburg, entwickelte sich von einem kleinen Pfarrdorf am Fuße der Schillerhöhe zu einer modernen, attraktiven Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern.
Die Stadt schließt sich im Westen direkt an Stuttgart an. Sie bietet urbanes Leben gepaart mit sehr hohem Freizeit- und Erholungswert in den umgebenden Wäldern, Rebhängen und Streuobstwiesen. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge in herrlicher Luft direkt vor der Haustür.
Das nur ca. 1 km entfernte Lustschloß "Solitude" bietet über das ganze Jahr verteilt, sportliche und kulturelle Events. Machen Sie mit!
Gerlingen bietet Schulwesen von der Kita über die Grund-, Real- und Hauptschule bis zum Gymnasium. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsangebote lassen kaum Wünsche offen!
Gerlingen, und hier speziell die Waldsiedlung, zählt zu einem der gefragtesten Wohnorte im Stuttgarter Großraum.
Die Stadtbahnlinie U6 verbindet Gerlingen mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Flughafen und der Messe Stuttgart. Circa 100 m vom Haus entfernt ist die Bushaltestelle nach Stuttgart. Von hier fährt der Schnellbus in circa 10 Minuten nach Stuttgart-West. Die A 8 und die A 81 binden regional und überregional hervorragend an.
Wohnen in der Waldsiedlung bedeutet Lebensqualität, Wertbeständigkeit und außerordentlich gute Infrastruktur.
Sonstiges Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Immobilien Konzepte Martina Heizmann
Immobilienfachwirtin
Ulmer Strasse 30
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 4987059
Email. info@immo-heizmann.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
73,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.06.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
