Beschreibung Energieangaben:
E-Verbrauchsausweis gültig bis 8.4.2034, E-Verbrauch: 86,3 kWh, E-Klasse: C, Bj. Gebäude:1968, Bj. Wärmeerzeuger: 2020, Gas-ZH.
Die WW Versorgung erfolgt über Strom.
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Stadtnah, im Speckgürtel von Augsburg befindet sich das hier zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen + 1 Gewerbe) in der malerischen Gemeinde Diedorf, OT Biburg. Das Umfeld ist familienfreundlich und naturnah in den Westlichen Wäldern Augsburgs, aber die Infrastruktur und öffentliche Anbindung ist dennoch über kurze Wege hervorragend.
Das Haus ist solide gebaut, die Wohnungen sind gut geschnitten und ergo leicht zu möblieren. Eine Abgeschlossenheitserklärung für die einzelnen Wohnungen wird derzeit durch einen Architekten erstellt.
Das Gebäude war seit der Erbauung im Familienbesitz und wurde stets gepflegt und sowohl technisch als auch optisch instand gehalten. Die Hausverwaltung wird aktuell durch die Eigentümer erledigt.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind alle gut und langfristig vermietet. Nähere Informationen über die Mieten und Renditen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich bitte an: 08331 - 4987059.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2034
Endenergieverbrauch: 86.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Energieangaben:
E-Verbrauchsausweis gültig bis 8.4.2034, E-Verbrauch: 86,3 kWh, E-Klasse: C, Bj. Gebäude:1968, Bj. Wärmeerzeuger: 2020, Gas-ZH.
Die WW Versorgung erfolgt über Strom.
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Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Fenster: 2009 komplett erneuert (doppelt verglast)
Haustür: 2009 erneuert
4 hochwertige Garagen, 1 Doppelgarage, 2 Kfz-Stellplätze
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller ist in sehr gutem Zustand, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen.
2 Erdgeschoßwohnungen mit jeweils einer Terrasse
2 Balkonwohnungen im 1. Obergeschoß
2 Dachgeschoßwohnungen
Im Jahr 2009 wurde eine Wohnung im Erdgeschoß durch einen Anbau und eine überdachte Terrasse erweitert.
Im Jahr 2011 wurde eine PV-Anlage mit 9,8 kWp installiert. Der Wechselrichter wurde im Januar 2024 ausgetauscht. Der erzeugte Strom wird von der größeren Wohnung im EG verbraucht, der Rest wird in das Netz eingespeist.
Lage Diedorf, OT Biburg
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Im schwäbischen Landkreis Augsburg ist Biburg ein Ortsateil des Marktes Diedorf und liegt auf einer Höhe von ca. 488 m üNN.
Im gesamten Markt Diedorf wohnen circa 11.000 Einwohner.
In der Marktgemeinde finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken etc. Diedorf selbst bietet eine hervorragende schulische Infrastruktur, darunter Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und natürlich das Schmuttertal-Gymnasium.
Die Anbindung Biburgs ist optimal und führt über sehr kurze Wege:
nach Diedorf - ca. 5 km mit dem Auto zum Einkauf, zu Ärzten etc.
nach Steppach - ca. 4,5 km mit dem Auto zum Park & Ride nach Augsburg zum Uni Klinikum in Neusäß - ca. 8,5 km mit dem Auto (ca. 8 min.)
zur A 8 (Stuttgart - München) Anschluß Adelsried ca. 10 km
nach Augsburg über die B 300 ca. 10 km
und nach Landsberg bzw. Donauwörth über die B 17 in nord-südlicher Richtung.
Zahlreiche Vereine und Sportangebote stehen für Jung und Alt zur Verfügung. In wenigen Minuten sind Sie in der wunderschönen Natur der Westlichen Wälder Augsburgs, die zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und allerlei outdoor Aktivitäten einlädt.
Sonstiges Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Immobilien Konzepte Martina Heizmann
Immobilienfachwirtin
Ulmer Strasse 30
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 4987059
Email. info@immo-heizmann.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
