Beschreibung Energieangaben:
E-Verbrauchsausweis gültig bis 28.4.2035, E-Verbrauch: 71,5 kWh,
E-Klasse: B, Zentralheizung mit Holzpellets, Bj. des Hauses: 1993,
Bj. des Wärmeerzeugers: 2021
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Ein überzeugendes Angebot für alle die extra Platz wünschen:
Das modern gestaltete Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie und durch den Ausbau des Dachgeschosses über der Garage auch die Möglichkeit ein Büro (oder Praxis oder Hobby) separat vom Wohnraum zu betreiben.
Da das Haus ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert war, gibt es sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß ein Bad. Ein Umstand, der den morgendlichen Familienstress deutlich reduziert.
Das große und helle Wohn- und Eßzimmer im Erdgeschoß und auch die Küche bieten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt neben der Küche bietet eine "Speis" Platz für Vorräte und mehr.
Im Obergeschoß befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Gaube oder Balkon. Ein Highlight ist der Spiel- oder Krabbelboden über dem Verbindungsgang.
Über der Doppelgarage wurde das Dachgeschoß zu einem ansprechenden, freundlichen Gewerberaum ausgebaut, der natürlich auch als home office o.ä. genutzt werden kann.
In der Doppelgarage, im Carport und in der Remise finden Autos/Wohnmobile/Oldtimer/Wohnwagen/Motorräder reichlich Platz und auch der "Schrauber" kann hier seinem Hobby ausführlich nachgehen.
Das Gartengrundstück und die von den Gebäuden eingefaßte Terrasse sind perfekt nach Süd-West ausgerichtet und so ein wunderbarer outdoor Lebensraum für Jung und Alt.
Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich bitte an: 08331 - 4987059.
Auf Wunsch kann ich Ihnen jederzeit Grundrisse und Hauspläne zur Verfügung stellen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergieverbrauch: 71.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Ausstattung Energieangaben:
E-Verbrauchsausweis gültig bis 28.4.2035, E-Verbrauch: 71,5 kWh,
E-Klasse: B, Zentralheizung mit Holzpellets, Bj. des Hauses: 1993,
Bj. des Wärmeerzeugers: 2021
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Allgemeine Informationen:
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Haus und Garage sind komplett unterkellert mit Zugang zum Garten
Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast.
Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand der Technik, muss aber zum Teil noch ergänzt werden.
Erdgeschoß:
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Küche (Fußbodenheizung) mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Speisekammer neben der Küche
Wohn-Eßzimmer (Fußbodenheizung im Wohnbereich) mit Anschluß für einen Kaminofen und Zugang zum Garten
"Rotes" Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal m. Deckel, Waschmaschinenanschluß
Eingangstür und Zugangstür zur Terrasse im Verbindungsgang zur Garage,
Obergeschoß:
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1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2 Kinderzimmer
1 "blaues" Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
"Krabbelzimmer" über dem Verbindungsgang
Keller:
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Waschkeller
Heizungskeller mit Pelletlager
Hobbykeller mit Tageslichtfenster
diverse Kellerräume z.T. beheizt
Garage:
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Doppelgarage mit elektrischen Toren
Zugang zum Garten
1 Nebenraum (Werkstatt)
Ausgebauter Dachraum über der Garage zu vielfältiger Nutzung
Remise mit Carport:
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Nicht unterkellert
Großer, hoher Carport
1 Garagentor
Außenanlagen:
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Schön angelegter und eingewachsener Garten
Geschützte Terrasse mit Holzdielen belegt
Aufstell-Pool für Wasserfreunde
Stimmig gestalteter Zugangs und Zufahrtsbereich
Lage In Sontheim (ca. 620 m ü NHN) leben ca. 2.700 Einwohner. Der Ort ist ca.15 km östlich von Memmingen.
Die Pfarrkirche St. Martin aus dem 15 Jh. wurde 1762 barock umgestaltet.
Die ehemalige Dampfsäge ist heute eine beliebte Event Location für Messen, Märkte, Theater, Musik usw.
Sontheim liegt nahe der A 96 (München - Bodensee), Anschluß Erkheim. Über die A 96 ist auch die A 7 (Füssen - Rendsburg) kurz angeschlossen.
Sontheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen auf der Strecke Augsburg-Lindau, wobei Memmingen und Buchloe die nächst gelegenen Knotenpunkte für Anschlüsse in Richtung München, Oberstdorf oder Ulm sind.
Weiter befindet sich Sontheim im direkten Einzugsbereich des Allgäu Airport Memmingen (München West).
Die alltäglichen Einkäufe können direkt in Sontheim erledigt werden. Im Ort befinden sich auch verschiedene Handwerksbetriebe und Dienstleister. Im nur ca. 4 km entfernten Erkheim sind Discounter, Tankstellen etc. angesiedelt.
In beiden Ortsteilen (Sontheim und Attenhausen) existieren Kindergärten.
In Sontheim befindet sich eine Grundschule. Die am nächsten liegende Hauptschule kann in Erkheim besucht werden.
Zu den Realschulen und Gymnasien fahren die Kinder nach Memmingen, Mindelheim oder Ottobeuren.
Sonstiges Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Immobilien Konzepte Martina Heizmann
Immobilienfachwirtin
Ulmer Strasse 30
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 4987059
Email. info@immo-heizmann.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
71,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
