Beschreibung Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 1.8.2032, E-Klasse A+, E-Bedarf 18,5 kWh, Bj. Gebäude u. Wärmeerzeuger 2022, Energieträger Strom-Mix, Stückholz.
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Hier können Sie noch diesen Sommer einziehen!
In ruhiger Ortsrandlage von Westerheim, OT Günz, befindet sich dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus.
Das Haus wurde von einem Architekturbüro geplant und in wertiger Holzständerbauweise errichtet.
Die durchdachte Raumaufteilung - Sie können z.B. Ihre Einkäufe trockenen Fusses direkt von der Garage in die Speis' bringen - macht das Haus sehr leben- und liebenswert. Hohe Räume, große Fenster und Türen, die coolen Sitzfenster, der zentrale Panoramakamin, die hochwertige Badausstattung - alles Zutaten zu einem super gelungenen Wohnkonzept.
Ein Haus, das auch gehobenen Wünschen an Ausstattung und Ökologie absolut gerecht wird.
Grundrisse können natürlich zur Verfügung gestellt werden.
Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich bitte an: 08331 - 4987059.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2032
Endenergiebedarf: 18.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 1.8.2032, E-Klasse A+, E-Bedarf 18,5 kWh, Bj. Gebäude u. Wärmeerzeuger 2022, Energieträger Strom-Mix, Stückholz.
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Architektenhaus in ökologischer, zeitgemäßer Holzständerbauweise (zimmermannsmäßige Holzkonstruktion)
Allgemeine Ausstattung:
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Das Haus steht auf einer Bodenplatte, ist also nicht unterkellert.
Decken:
Dübelholzdecke ohne Klebstoffe oder Metallverbindungen
Fussböden:
Echtholzdielen (Eiche) und italienische Fliesen
Fenster:
3fach verglaste Holz-Alu-Fensterrahmen
EG: elektrische Jalousien
OG: elektrische Alu-Rolläden
PV-Anlage für den Eigenverbrauch 2,7 kW
Erdgeschoss:
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Raumhöhe: 2,60 m
Grosszügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Haustechnikraum, zum Gäste WC, zum Wohn/Esszimmer und zur Speisekammer
Haustechnikraum/HWR mit Zugang zur Garage
Gäste-WC mit Lüftung in hochwertiger Ausstattung
Wohn-Ess-Zimmer in offener Raumgestaltung mit zentral positioniertem Kaminofen (Panoramakamin) und einem "Sitzfenster" im Essbereich.
Offene Küche mit Einbauküche und "Sitzfenster". Zugang zur Speisekammer
Obergeschoss:
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Raumhöhe: offener Dachstuhl, Kniestock 2,30 m, max. Höhe 5,50 m
1 Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer
Vom Ankleidezimmer führt eine Terrassentür auf das Flachdach der Garage. Hier besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu bauen.
2 Kinderzimmer/Büro/home office
Badezimmer mit begehbarer Dusche (Glas), Badewanne, Doppelwaschtisch, WC
Garage/Kfz-Stellplätze:
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Doppelgarage (9 x 65, m)
Schiebehebetür zum Garten
Elektrisches Sektionaltor
Das Dach der Garage ist zur Dachterrasse ausbaubar.
2 Kfz-Stellplätze vor der Garage
Außenanlagen:
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Komplett eingezäuntes Grundstück
Überdachter Eingangsbereich
Klingelanlage mit Gegensprechanlage
Süd-Ost-Terrasse
Lage Die Gemeinde Westerheim (ca. 602 m ü. NHN) im Unterallgäu und sein Ortsteil Günz an der Günz liegt ca. 10 km östlich von Memmingen und damit nur wenige Auto- oder Bus-Minuten von städtischen Leben Memmingens entfernt.
Zur A 96 (Lindau - München) fahren Sie ca. 3 km, zur A 7 (Kempten - Ulm) ca. 13 km.
Der Ort selbst bietet ein harmonisches Nebeneinander von Freizeit, Sport, Kultur und Wirtschaft. Geselligkeit wie auch Familienfreundlichkeit machen dieses Dorf symphatisch.
Entlang der still gelegten Bahnstrecke Unterhausen - Ottobeuren lädt jetzt der Bahntrassenradweg zum Ausflug ein.
Natürlich weist Westerheim auch eine attraktive Infrastruktur mit Gastronomie, Vereinen, Handel, 2 Kindergärten und eine Volksschule auf.
Sonstiges Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Immobilien Konzepte Martina Heizmann
Immobilienfachwirtin
Ulmer Strasse 30
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 4987059
Email. info@immo-heizmann.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 18,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
