Beschreibung Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 19.10.2033, GasZH, Bj. Gebäude 1974, Bj. Wärmeerzeuger 2021, E-Bedarf: 165,8 kWh, E-Klasse: F.
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In zentraler aber wunderbar ruhiger Ortslage befindet sich das hier beschriebene Zweifamilienhaus.
Das Gebäude wurde von einem Allgäuer Bauunternehmen in hochwertiger, solider Bauweise errichtet. Das Haus wurde stets gepflegt und gut unterhalten. Die Heizungsanlagen wurde im Jahr 2020 in eine Gas-Zentralheizung getauscht. Die Bäder und WCs wurden im Jahr 2019 erneuert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich mit jeweils 3 Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer und einem separaten WC, Flur und Diele sowie einer Speisekammer.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenraumfotos der Wohnungen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Das Dachgeschoss, dessen Boden zur darunter liegenden Wohnung isoliert ist (Isolierestrich) wird aktuell als Speicher genutzt, könnte aber ggfs. ausgebaut werden.
Das Grundstück ist eingezäunt. Eine Doppelgarage ist über 2 elektrische Rolltore zu öffnen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleineres Lagergebäude mit einer weiteren Garage. Eine Grünfläche, die zum Hofraum abgegrenzt wurde, dient als Garten für die Wohnungen.
Bei Fragen zum Gebäude oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich bitte an unter: 08331 - 4987059.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2033
Endenergiebedarf: 165.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 19.10.2033, GasZH, Bj. Gebäude 1974, Bj. Wärmeerzeuger 2021, E-Bedarf: 165,8 kWh, E-Klasse: F.
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Allgemeine Informationen:
Umbauter Raum: 1.268,66 cbm (DG, 2 VG, UG)
Gas-Zentralheizung von 2021
Doppelt verglaste Isolierfenster
Betontreppen mit Marmorbelag
Teilweise Parkettböden
Wohnung Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros
1 Wohnküche
1 Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
1 WC
1 Speisekammer
Diele/Flur
Wohnung im 1. Obergeschoss:
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros
1 Wohnküche mit zusätzlichem Holzofen
1 Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
1 WC
1 Speisekammer
Diele/Flur
Dachgeschoss:
Balkon zur Giebelseite
Isolierestrich am Boden zur darunter liegenden Wohnung
Das Dach ist komplett verschalt.
Kellergeschoss:
Jeweils 1 Kellerraum für jede Wohnung
Heizungskeller mit Gas-ZH und Pufferspeicher
Ölkeller (der Öltank wurde entfernt)
Außenanlagen:
Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren
1 Einzelgarage mit zusätzlichem Schuppen/Stauraum
Gartenanlage
Hoffläche als Wege/Parkfläche
Lage Ottobeuren liegt ca. 10 km südöstlich von Memmingen im Herzen des schönen Unterallgäus.
Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist die berühmte Barock-Basilika und das Benediktiner Kloster.
Alle Schulen sind direkt im Ort (Gymnasium, Realschule, Hauptschule, etc) sowie auch eine Vielzahl von Vereinen, Sternwarte, Minigolfanlage, Golfplatz, Schwimmbad.
Eine Vielfalt von Geschäften, Cafés und Restaurants ist im Herzen der Stadt rund um den lebhaften Marktplatz angesiedelt.
Das Ottobeurer Krankenhaus ist über die Grenzen des Ortes bekannt. Der Ort ist ein beliebtes und attraktives Ziel für die Touristen im Unterallgäu.
Sonstiges Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Immobilien Konzepte Martina Heizmann
Immobilienfachwirtin
Ulmer Strasse 30
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 4987059
Email. info@immo-heizmann.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2033 |
| Endenergiebedarf |
165,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
